בכל הזמנה דרך האתר בלבד מתנה 
 10 ספרים לבחירתך - רק 399 ש"ח + משלוח חינם. 
מבצע לחגים בלבד

מאת צביקה ברגמן | הוצאת "סודות - פרסומים כלכליים"

עסקת נדל"ן למגורים או להשקעה זו אחת העסקאות הגדולות ביותר בחייו של האדם אולם אף בית ספר אינו מכין אותו לעסקה הזו שתלווה אותו בעשורים הקרובים עם הנכס, המשכנתא וכל מה שמסביב.

הספר "נדל"ן למתחילים" לוקח אותך הקורא לסיבוב בעולם הנדל"ן המסקרן והופך את המושגים והשלבים הנראים קשים ומסובכים לקלים יותר ופשוטים יותר.

הנדל"ן הוא עולם ענק של אפשרויות וככל שנכנסים לתוכו יותר מגלים את הפוטנציאל והאפשרויות הרבות למשקיע ולרוכש הדירה הפרטי.

אין פלא שכל איילי ההון הישראלים הגדולים קשורים לעולם הנדל"ן כי זה המקום בו ניתן לקבל את התשואות הגבוהות ביותר והבטוחות ביותר בפרקי זמן קצרים וארוכים.

ספר זה מסדרת המדריכים לשוק ההון ועולם העסקים פותח בפניך צוהר לעולם הנדל"ן האמיתי ויהפוך אותך למבין יותר ובעל כלים לקבל החלטות ולבצע את העסקאות הראשונות שלך בעולם קסום זה.

ברכישת ספר זה תקבל באותה הכריכה גם את הספר "חשבון הבנק שלך".

מחיר הספר: 85 ש"ח כולל משלוח.

השקעה בספר היא חד פעמית וקטנה אבל את הרווחים תקצור כל החיים
תשקיע בעצמך

. עושים כסף בנדל"ן.

רוב עשירי הארץ הם אנשים שעשו את הונם מנדל"ן –עובדה.האפשרות לעשות כסף דרך השקעות נדל"ן היא ברת ביצוע לכל אדם בין אם יש לו עשרים אלף דולר או מאתיים אלף דולר.האפשרויות כמובן יחסיות לסכום אולם גם מי שמחזיק סכום התחלתי נמוך יכול לעשות עסקאות נדל"ן עד פי 10 מהסכום בו הוא מחזיק.

אחד הדברים הנהדרים בהשקעות נדל"ן הוא האפשרות להשתמש בכסף של הבנק על מנת לקנות נכסים שהשווי שלהם כל כך גדול שאולי גם עוד 10 שנים לא היית יכול לרכוש אותם.

ישנן יותר מדרך אחת לעשות כסף בנדל"ן וחוט השני העובר בין שיטה לשיטה הוא היכולת לשכנע את הבנק להעניק לך הלוואה לרכישת נכס אשר תמכור אותו או תשכיר אותו ותקבל יותר כסף מהסכום ששילמת לבנק.

מסובך? לא! אז למה כולם עושים את זה תשאל.......? ובכן התשובה טמונה בכמה אלמנטים ביניהם  ידע ,אומץ ,יכולת ,רצון וכדומה.רוב האנשים סקפטים ולא מאמינים שאפשר באמת להרוויח כה כסף.כל עסקת נדל"ן שתביא לסביבתך הטבעית תתקל באין ספור התנגדויות ו90 אחוז מהנוכחים ינסו להסביר לך מדוע אתה טועה ושאתה הולך להפסיד כסף.הפחד והברות של הציבור כל כך גדולים שהם פשוט משתקים את כל מי שנמצא בסביבה.

החלק הקטן שלא שוהה לסיפור הפחד ומעשיות הטיפשות הללו עושה חיל ומרוויח סכומי כסף דמיוניים.

טוב אז מה עושים ? איך ממשים את הרעיון של רכישת נכס ומכירתו או השכרתו במחיר טוב יותר?

התשובות לכל מה שאתם מחפשים נמצאות בלוחות הנדל"ן בעיתונים הארציים והמקומיים , באינטרנט , אצל המתווכים ועל חלונות הבתים בדמות שלטים למכירה.

הדוגמא הראשונה שאני רוצה לספר לך עליה קרתה אצלי לפני מספר ימים.

עד היום כתבתי יותר מ20 ספרים שונים בנושא עסקים ,שוק ההון , נדל"ן וכדומה.כמות הספרים שאני מחזיק גדלה והייתי זקוק למחסן לאחסן את הספרים.החלטתי לחפש מחסן להשכרה אבל המחירים הזולים עמדו במקומות מעופשים על כ1000 ₪ לחודש מה שהביא די מהר למסקנה שעדיף לקנות.פניתי ללוחות המודעות ולמתווכים ובתוך מספר ימים כבר בחרתי כמה הצעות.אחת ההצעות התגלתה כעסקת נדל"ן מצוינת.

מתווך חשף בפני "מחסן" בבניין מגורים בקומת הכניסה עם כניסה נפרדת וחניה. גודל המחסן כ30 מ"ר.

"מדברים כאן על 30 אלף דולר זה נראה לך?" שאלה המתווכת ואני כבר ראיתי בעיני רוחי משהו אחר לגמרי ,המחסן לא עניין אותי יותר.

בקשתי מהמתווך לקדם את העסקה ולקבל נסח טאבו.בנסח היה כתוב בכלל שהמקום מוגדר כמרפאה ובעירייה נכתב כי יעוד מקום הוא למגורים. העסקה נסגרה במהרה תמורת 25 אלף דולר והמחסן שופץ בחמשת אלפים דולר נוספים והפך לדירת סטודיו שהושכרה בתוך שבוע תמורת 2400 ₪ לחודש.

ההשקעה הכוללת בנכס כולל מתווך ,עורך דין ושיפוץ עמדה על כ134 אלף ₪ כאשר בכל שנה אקבל שכירות על הנכס הזה כ29 אלף ₪ מה שאומר שבתוך פחות מ5 שנים כל סכום ההשקעה חוזר אלי ואני נהנה מנכס והכנסה חודשית של 2400 ₪.

ככה בדיוק עושים כסף בנדל"ן.אם אתם מצליחים לעשות 3 עסקאות כאלה בתוך כמה שנים ולא מדובר כאן בהשקעות אדירות אם יכולים להגיע לרמת הכנסה של 7500 ₪ בחודש בלי לעבוד!!!

אם תקחו את העסקה הזו לחברים ומשפחה ותספרו שאתם רותים לעשות אותה כולם יספרו לכם שלא תצליחו בחיים אבל כאן מדובר בעובדות...עובדה!.

המסקנה הראשונה שאתם צריכים להוציא מכאן שזה אפשרי והמסקנה השנייה היא אם יש לכם עסקת נדל"ן התיעצו רק עם מכרים שעוסקים בתחום הנדל"ן ותו לא.

עסקה דומה בסדרי גדול של הסכומים הללו היא רכישת של דירה למגורים באזור אוניברסיטת הנגב במחיר של 30 אלף דולר (כן ,יש שם דירות כאלה והרבה) אותן תוכלו להשכיר ב3000 דולר בשנה כלומר את המשכנתא שלקחת עבור הנכס משלם הדייר המתגורר בדירה ,השוכר בצורת תשלום שכירות ולאחר 10 או חמש עשרה שנה הדירה שלך וכל מה ששילמת היה עשרה אחוז כי את השאר מימן הבנק באמצעות משכנתא.

דוגמה נוספת בנושא דירות ודיירים הן הדירות המחולקות שעל פי נתונים בלתי רשמיים יש עשרות אלפי דירות כאלה רק בתל אביב לבדה.הרעיון הוא לקחת דירת בת 100 מ"ר וחלוקתה ל4 יחידות דיור עצמאיות, כל אחת כמו חדר במלון.כל יחידת דיור כזו מושכרת לאדם אחד ובכך למעשה לקחת דירה אחת במכקום להשכיר אותי ב2500 ₪ לחודש אתה משכיר אותה בקלות בכ8000 ₪ לחודש ,נהנה מתזרים מזומנים נאה, מחזיר את ההלוואה ונשאר עם עודף.

ההשקעה בעסקה כזו כבדה יותר מהעסקאות הראשונות וכל אחד נכנס להשקעה על פי האפשרויות שלו.

כל הדוגמאות שהבאתי עד עתה אפשריות, מיושמות יום יום כאן בישראל ומכניסות כסף רב לבעליהן.ככה עושים כסף בנדל"ן.

אגב חשוב מאד לא להתבלבל בין הנכס הפרטי שלכם ,הבית בו אתם מתגוררים לכל השאר.הבית שלכם לא מכניס לכם כסף אלא רק מוציא ,ממנו לא תעשו כסף.

שיטת נוספת בעזרתה אפשר לעשות כסף בנדל"ן היא קבוצת הרכישה

קבוצת רכישה

קבוצת רכישה היא למעשה התאגדות של קבוצת אנשים , פרטיים ואנשי עסקים לרכישה משותפת של מגרש ובנייה על אותו מגרש.

הקבוצה מאתרת קרקע לרכישה היכולה להיות קרקע של אדם פרטי ,קרקע שהיא אדמת מנהל או אחרות ורוכשת את הקרקע מיד או אחרי מכרז.כל אחד מחברי הקבוצה על פי חלקו , מקצה סכום כסף לטובת הרכישה והחלק היחסי של הקרקע נרשם על שמו.

לאחר מכן מתחילה הקבוצה במגעים עם קבלנים מבצעים לבנייה עד המפתח או בניה בשלבים.

בדרך זו מצליחה הקבוצה להשיג יתרונות רבים הגורמים בסופו של יום לחיסכון משמעותי במחיר הדירה הסופית.היתרונות הם:

*כל חבר בקבוצה דואג לחלקו ולכן אין הוצאות מימון כבדות כמו אצל הקבלן הבודד.

*מס הרכישה משולם רק על הקרקע ולא על הדירה.

*אגרות ותשלומים משולמות ישירות לגופים ולכן גם כאן נחסך המע"מ.

*כל חבר בקבוצה  כבר קנה בעצם ההשתתפות בקבוצה דירה אחת או יותר ולכן אין הוצאות פרסום ,שיווק ותיווך.

*היזמים הם חברי הקבוצה ובכך מנוטרל חלק מהרווח היזמי.(אחד מחברי הקבוצה ינהל וילווה את הפרויקט ויקבל תשלום עבור הפעילו.תשלום זה יהיה נמוך מהרווח היזמי הנהוג אצל קבלנים)

*אין תשלום של מע"מ על הקרקע אם מדובר באדמה פרטית.

לעומת בניה רגילה של קבלן ישנו כאן חיסכון של 25 עד 35 אחוז לדירה כלומר חבר בקבוצת רכישה יכול לקבל לאחר כל התהליך ובמידה והכל  התנהל במישרין דירה במחיר נמוך בכשליש ממחירה בשוק ופירושו של דבר שהוא יכול למכור את הנכס ולגזור קופון של מאות אלפי שקלים .

הרווח בעסקה כזו יכול להגיע למאות אלפי שקלים פטורים ממס בפרק זמן של כשלוש שנים.זה פשוט מדהים ,אנחנו מדברים כאן על רווח של כעשרת אלפים שקל לחודש בלי לעבוד ולפעמים גם יותר.

יהיו מכם שיאמרו שהבעיה היא כסף , שרכישה של נכס כזה שעולה כמה מאות אלפי שקלים גדולה עליהם אולם גם כאן יש פתרונות יצירתיים ולרוב הסכום שאתם צריכים להביא מהבית מגיע לעשר או עשרים אחוז בלבד כאשר את שאר  התשלומים ניתן לקבל מהבנק על ידי הלוואות בלון בהם מקבלים את סכום ההלוואה הדרוש ומשלמים רק את הריבית על הכסף ללא הקרן.את הקרן ,אותם מאות אלפי השקלים תחזיר לבנק לאחר שהנכס יהיה מוכן וימכר.סכום המכירה יתחלק בינך לבין הבנק כאשר הבנק מקבל את ההלוואה שלו ואתה את הקרן שהשקעת בתוספת הרווחים העצומים.

כמו שאתה מבין לא חסרות לעשות כסף אמיתי מה שחסר הן תעוזה ויציאה מקיבעון מחשבתי שאי אפשר לעשות כסף או להשקיע ללא סכומים אגדיים.עובדה זה אפשרי ויש אנשים שעושים את זה כל יום.אם אתה רוצה לעשות כסף אתה פשוט חייב לקום מהכורסא ,להתרחק קצת מרואי השחורות ולהתחיל לפעול ,לפעול ולהתעשר.

הזמן את הספר נדל"ן למתחילים עכשיו ותלמד להרוויח

www.sodot.co.il